De ce am investit în imobiliare în Spania

(Cel mai important este de ce-ul, apoi abia urmează cum-ul, metoda, pașii concreți, cifrele, calculele)

Nu știu la tine cum a fost, dar mie, în România, după Colectiv, a început să-mi fie frică. Foarte frică. Am urmărit toată investigația lui Tolontan despre Hexi Pharma ca pe un film prost…nu-mi venea să cred că tot ce a scos la lumină echipa lui de jurnaliști de investigație este adevărat.

Cum se mișcă proiectele în România

Lucrez ca jurist din 2006, iar în 2007 m-am angajat într-o companie multinațională. Dacă n-aș fi fost în contact cu colegii mei din departamentele juridice din alte țări, an după an, nu mi-aș fi dat seama cât de diferit și ciudat este ce se întâmplă în România.

În aproape toate proiectele care implicau și relația cu autoritățile, depuneam cel mai mare efort și terminam proiectul…ultima. Colegii mei înregistrau modificări în companie, luat autorizații și avize din 3 click-uri. Eu adunam documente peste documente, depuneam totul în dosar cu șină la vreo registratură prăfuită, apoi așteptam 30 de zile termenul legal. Pe la diverse autorități nu se întâmplă nimic nici după cele 30 de zile de la depunere (și nu există sancțiune pentru depășirea termenului)…între timp dădeam telefoane, rugam frumos, explicam, invocam forțele luminii să fie alături de mine…

Când, în call-urile de divizie sau de regiune, aduceam în discuție diferite situații legale ale companiei și cum se întâmplă lucrurile în RO, ceilalți amuțeau. Uneori directorul meu din Polonia nici nu mai credea ce spun și scria avocaților externi, care îi confirmau că…așa-i la noi.

Investițiile imobiliare din România nu mai erau sigure

În timpul protestelor de după ordonanța 13 eu am sperat cu adevărat că lucrurile se vor schimba. Seara stăteam singură cu copiii, iar soțul meu se ducea cu sfințenie în Piața Victoriei, iar în week-end mergeam toți. Copiii mei la grădiniță scandau „România, trezește-te!” și “Hoții, huooo!” (mi se face pielea de găină când îmi amintesc).

La un moment dat, discuțiile cu colegii mei avocați, juriști erau atât de deprimante încât am început să mă întreb pe bune dacă investițiile noastre imobiliare din România sunt în siguranță. PSD ciuma roșie voia să naționalizeze pilonul II de pensii, directorul general al NN Pensii, Raluca Tintoiu, a fost amendată cu 100.000 de lei si i-a fost retrasa autorizarea pentru un email către clienți…era ireal!

Planul de exit

În decembrie 2017, la o petrecere de Crăciun a unei case de avocatură cu care lucram în corporație, am decis că am muncit prea mult pentru investițiile mele ca să le risc, și că vreau să investesc în altă țară decât țara mea. Pur și simplu, acela a fost momentul în care m-am gândit că cel mai bine pentru noi ar fi să investim în imobiliare în altă parte. Când și avocații tăi sunt îngrijorați, ce poți să faci mai mult decât plan de exit?

Dan era la fel de frământat ca mine. El este om de acțiune…eu am spus ce aș vrea să facem, iar el a început să facă research și a pus planul în acțiune.

În primăvara lui 2019 am plecat în vacanță din Valencia până în sudul Spaniei, într-un road trip de neuitat.

Soțul meu a aflat despre un fost coleg care cumpăra și închiria apartamente în Elche, provincia Alicante, Spania. Am bătut palma cu el că ne va oferi consultanță.

Am vândut proprietățile din România, am plătit datoriile, am transferat diferența în Spania și am început să investim aici.

Pandemia ne-a prins în Spania

În timpul pandemiei, pe 16 august 2020, ne-am mutat în Elche, în unul dintre cele 2 apartamente ale noastre. Între timp, din cauza pandemiei, devenise prioritară școala copiilor. În România nu aveam speranțe prea mari că situația va fi gestionată prea smart…

Ce am făcut apoi?

• Am făcut cursuri de investiții imobiliare – în România și în Spania. Deși aveam experiență cu imobiliarele, educația financiară este foarte importantă pentru noi, așa că asta am făcut constant, ne-am educat.
• Ne-am făcut relații în Elche.
• Am făcut research online zeci de ore.
• Am văzut zeci și zeci de imobile.
• Am evaluat și comparat.
• Am făcut scenarii și randări – scade/crește prețul/randamentul?
• Am luat credite imobiliare.
• Am renovat.
• Am legat relații bune cu chiriașii noștri.
• Am testat.
• Am muncit.
• Am greșit și am învățat.

În concluzie, de ce în imobiliare?

• Pentru că ne plac proprietățile. În orice țară am ajuns, am vizitat și o agenție imobiliară (yap, din Bulgaria, Albania, Macedonia, Vietnam, până în…NYC ). Eu investesc și în bursă, și învăț constant despre asta, dar Dan nu are răbdare.
• Pentru că facem property management (ca side hustle) de multă vreme, dinainte să avem investițiile noastre.
• Pentru că am acumulat o experiență valoroasă.
• Pentru că am văzut că este un model de business pe care îl putem scala.
• Pentru că soțul meu este inginer și îi place să facă lucruri practice.
• Pentru că am umblat pe la bănci până ne-au dat credite cu veniturile de pe cartea de muncă din RO (angajați în firma noastră).
• Pentru că ne-am pus în cap să ne optimizăm rețeta de investiții, iar apoi am văzut că ne-a prins foarte tare și ne aduce satisfacții.
• Pentru că ne place să avem o relație bună cu chiriașii noștri.
• Pentru că primii clienți ai noștri ne-au cerut ei nouă să le oferim servicii de consultanță și intermediere când noi făceam investiții imobiliare în Spania doar pentru noi.
• Pentru că am primit feedback bun de la clienții noștri.

De ce în Spania?

Suntem pasionați de imobiliare, cred că ți-ai dat seama până acum și avem cel puțin 11 motive bine întemeiate pentru care am ales să investim în Spania:

• Pentru că există date istorice pe perioade lungi despre evoluția istorică a imobiliarelor de aici.

În București și Iași (unde am avut investiții) EU nu am reușit să înțeleg cum evoluează prețurile pentru că se construiește haotic, nu există un PUZ clar…nu am reușit să-mi dau seama cum se dezvoltă, pe bune, orașul…

• Pentru că este o țară cu infrastructură, industrie și agricultură puternice.
• Pentru că în Spania este foarte obișnuit să stai cu chirie.
• Pentru că vin mulți imigranți în Spania, care, de cele mai multe ori, nu dețin un apartament.
• Pentru că Spania, din ce citesc, nu are mari probleme de natalitate (nu atât de mari ca alte țări).
• Pentru că, deși o țară socialistă, nici un partid nu are în programul lui politic o naționalizare.
• Pentru că este o țară sigură. Și interesantă. Și cu o climă faină.
• Pentru că ne simțim în siguranță și respectați aici.
• Pentru că este departe de războiul actual (și de Rusia) și pentru că, în perioada modernă, Spania nu a fost măturată de conflicte internaționale (s-au luptat doar între ei, cum glumesc spaniolii).
• Pentru că aici cresc copiii noștri și credem că așa facem cel mai bine.
• Și pentru că avem un randament bun.

Continuăm săptămâna viitoare cu tipurile de imobile în care am învățat să investim și din ce motive…cu alte cuvinte, ingredientele rețetei noastre. Vom ajunge și la cifre, stai liniștit. Dar cifrele vin ultimele. Întotdeauna.

Oriunde ești și vei fi, sper că îți sunt de folos cele scrise de mine și că vei începe să faci investiții, în Spania sau oriunde este mai bine pentru tine.

La tine cum este? Dacă ar fi să investești în altă țară, de ce ai face-o? Are sens pentru tine ceea ce ți-am povestit despre mine?

================

Pentru cei care vor să se mute sau să investească în Spania (sau ambele) am realizat un ghid cu informații complete. Îl poți descărca gratuit de aici.