Cele 10 porunci pentru viitorii investitori romani

10 tiny porunci

Deși majoritatea oamenilor cred că investițiile imobiliare sunt cel mai bun drum către independența financiară, foarte puțini fac vreodată un pas în acest sens.

Încă nu există un drum garantat către succes, dar am realizat o listă cu 10 greșeli capitale, care duc la faliment.

Asemenea poruncilor biblice, sunt 10 la număr, iar nerespectarea uneia dintre ele este suficientă pentru a-ți pecetlui viitorul financiar, deci recomand să le notezi undeva, pe o tăbliță sau tabletă.


Cele 10 porunci pentru viitorii investitori români

Să nu cumperi proprietăți fără un scop clar, investind fără să faci calcule, fără să te uiți la cifre

Să nu faci totul singur, fără să lucrezi cu specialișți

Să nu pleci de la premisa că valoarea imobilelor crește întotdeauna

Să nu ajungi investitor din întâmplare

Să nu investeșți fără să ai un fond de urgență

Decizii luate din frică de a nu rămâne pe dinafară (FOMO)

Să nu rămâi paralizat în analiză și comparații

Să nu înțelegi cum funcționează investiția pe care o faci

Să nu folosești criterii de selecție nepotrivite situației

Să nu te îndrăgosteșți

Să nu cumperi proprietăți fără un scop clar, investind fără să faci calcule, fără să te uiți la cifre

Vrei să-ți protejezi capitalul? Vrei să-ți diversifici geografic portofoliul?

Vrei să cumperi active a căror valoare se apreciază în timp?

Vrei să ai venituri pasive (chirii)? Dacă da, vrei să închiriezi pe termen lung sau pe termen scurt?

Răspunsul la fiecare dintre aceste întrebări va influența zona geografică și tipul de imobil în care este potrivit să investeșți, orașul și chiar cartierul în care vei scoate cel mai bun randament pentru obiectivul tău.

Să nu faci totul singur, fără să lucrezi cu specialișți

Cunosc oameni care cumpără un imobil după ce fac singuri research, apoi renovează tot singuri, și caută și chiriași…care sunt șansele să iasă totul bine?!

Din acest motiv, de exemplu, noi lucrăm cu mai multe agenții imobiliare și mai multe echipe de constructori, din care fac parte, bineînțeles, instalatori și un electricieni. De ce mai multe? Pentru că adesea avem mai multe șantiere în paralel.

Când eram studentă, îmi văruiam singură camera de cămin la începutul anului universitar…aș putea să-mi reactivez skill-urile, dar cui i-ar folosi? 😂

Să nu pleci de la premisa că valoarea imobilelor crește întotdeauna

În principiu, chiar așa este, imobilele se apreciază în timp.

Dar dacă tu cumperi la suprapreț (fără să știi asta, pentru că nu ai făcut suficient research sau pentru că nu ai știut la ce să te uiți când ai căutat), când și cum îți vei recupera investiția?

Un educator financiar portughez al cărui curs de investiții l-am făcut anii trecuți recomandă ca, măcar la început, să vezi 100 de proprietăți (online și fizic), să pui pe lista scurtă 10, să faci 5 oferte și să cumperi una.

Nu uita, profitul îl faci la cumpărare. Dacă ajungi să cumperi prost, nimeni și nimic nu te mai ajută să dregi cifrele!

Să nu ajungi investitor din întâmplare

De exemplu, te căsătoreșți și îți dai spre închiriere garsonieră de burlac. Nu ai clar în minte un profil de chiriaș, nu știi exact ce drepturi și ce obligații ai în relație cu el, nu știi prea bine ce chirie să-i ceri, ce declarații ai de completat anual…

Teoretic, tu eșți investitor în imobiliare, dar practic nu ai claritate pe proces. Dacă nu ai claritate pe proces, cum vei ști să îmbunătățești și să replici modelul?

Să nu investeșți fără să ai un fond de urgență

Această greșeală poate fi…fatală (pentru investitorul din tine).

Să investești fără fond de urgență este ca și cum ai pleca la un drum lung cu benzină pe fundul rezervorului. Dacă drumul tău merge prin localități cu pompă de benzină, ești salvat…dar dacă rămâi în pana prostului cine știe pe ce coclauri, această imprudență o să te coste zdravăn.

La fel, dacă îți bagi toți banii într-un imobil, și apare o situație neprevăzută în viața ta, și ești nevoit să vinzi proprietatea pe care abia ai cumpărat-o, hmmm…sunt șanse mari de tot să ieși pe minus. Și o să te gândești că investițiile sunt o prostie și o tâmpenie, când, de fapt, tu nu ți-ai făcut prework-ul, adică nu te-ai pregătit temeinic înainte să investești.

Decizii luate din frică de a nu rămâne pe dinafară (FOMO)

Dacă nu analizezi suficiente imobile, nu compari, ajungi să intri în panică că ratezi oportunitatea (FOMO).

Să știi că, în investiții, dacă nu te-ai urcat în primul tren, vine și al doilea, și tot așa…chiar dacă poate ai ratat o oportunitate reală, dintr-un motiv sau altul, nu era pentru ține. Mergi la următoarea, și următoarea, și tot așa…

Să nu rămâi paralizat în analiză și comparații

Opusul nerăbdării și a lipsei de analiză este tot o greșeală pe care o poți face în investiții. Să rămâi paralizat în analiză și comparații te împiedică să acționezi. Să faci foldere peste foldere și să completezi detalii peste detalii în fișiere te împiedică să…începi.

Să nu înțelegi cum funcționează investiția pe care o faci

Un principiu de bază în investiții este să investeșți doar în ceea ce înțelegi.

Și o să-mi spui…serios, ce mare filozofie să cumperi un apartament și să-l închiriezi, iei lunar chiria, sănătate și-un praz verde!

Ai dreptate și nu ai dreptate…știi cum se spune, diavolul stă în detalii.

Una este să investeșți în imobiliare, altă este să investeșți profitabil în imobiliare!

Una este că înțelegi așa, la modul generic, ce înseamnă să ai venituri pasive, altă este să alegi un imobil bun, care să-ți aducă un randament ok, apoi să administrezi proprietatea, relația cu chiriașii, și tot așa…

Să nu folosești criterii de selecție nepotrivite situației

De exemplu, noi știm în România că un apartament sau o casă este cel mai bine să aibă multă lumină…sau că cel mai important este un se află un imobil (cum spun americanii…location, location, location).

Dacă vii cu aceste criterii în minte că să investești în imobiliare în sudul Spaniei, de exemplu, criteriile pur și simplu nu se potrivesc.

O casă luminoasă poate fi un mare pain in the ass (din cauza căldurii de peste vară + zilele foarte lungi, cu lumină până târziu, din cauza căreia nu reușeșți să culci copiii înainte de 11 p.m.).

Și orașele spaniole sunt atât de de-sistematizate, încât nu este necesar să stai în buricul târgului ca să ai acces la școli și servicii bune.

Prin urmare, poți să ai o viață la fel de bună…cu cheltuieli mai mici.

Să nu te îndrăgosteșți

Este minunat să fii îndrăgostit „în civilie”, dar în investiții poate fi…fatal. 😳

Când ești îndrăgostit de un tip de investiții sau de o strategie, în general, sau de un imobil, în special, iei decizii cu…inima, nu rațional.

Când ești îndrăgostit, vezi numai pozitiv fără negativ, vezi numai beneficii fără dezavantaje…și nici nu te uiți la cifre!

Este o mare capcană să faci orice fel de investiție din starea aceasta de îndrăgosteală, de încântare. Îți garantez că orice investiție are și pozitiv, și negativ, și este mai sănătos să cauți singur dezavantajele decât să te lovească ele pe parcurs.

Îți mulțumesc pentru că ai parcurs acest articol până la capăt. Frica de a ne pierde toți banii într-o mișcare pripită, ne oprește din a face investiții financiare, iar faptul că ai decis să te informezi este cel mai important pas. Crezi că dacă ai avea informație de calitate, ai lua decizii mai bune? Te așteptăm pe blog pentru a-ți relata din experiența noastră.

Distribuie:

Scris de:

Explorează și alte subiecte similare:

Abonează-te la newsletter! Nu facem spam, primești doar cele mai utile informații. 

Leave a Comment

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

Scroll to Top